五象地铁口 盛世茗都 证件齐全

2020-10-18      来源:广西安置房网   浏览次数:111

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南宁地铁旁学区房只要4200元/㎡?记者实地探访低价的秘密

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现在南宁的商品房价格每平米基本都要一万多元,但最近,却有一些销售宣称,可以只花一半的价钱,在地铁口附近以及学府商圈的新区买到住宅,这真的靠谱吗?

南宁地铁旁学区房只要5200元/㎡?记者实地探访低价的秘密

在南宁市利福路盛世茗都销售中心,销售人员告诉记者,他们这个项目占地36亩,规划了8栋最高32层的住宅楼,其中1400多套住宅正在以诱人的低价在热销。

根据工程进度一共是分了5笔款,分期付清的,2年半,最长到3年,交房之前付清。贷款只能贷5年,年息是3.6%。

南宁地铁旁学区房只要5200元/㎡?记者实地探访低价的秘密

占地约7亩,规划了700多套住宅的五象学府里,项目也在火热预约当中。不过您仔细看看就知道,跟盛世茗都一样,目前这个项目还没有动工。


南宁地铁旁学区房只要5200元/㎡?记者实地探访低价的秘密

这些项目的住宅公摊比率多在15%到18%之间,物业费约为每平米1.2元。有业内人士分析,相比周边商品房每平米约1.2万元的价格,部分经济实力较低的买家更倾向于买此类住宅自用,也有人看中它们的区位优势和地铁、学区物业的噱头进行投资。

南宁地铁旁学区房只要5200元/㎡?记者实地探访低价的秘密

记者在暗访时,多位销售顾问就强调,此类项目80平米左右的住宅出租每月可获租金收益2500元,如果出租作为商用,获益更加丰厚。

五象学府里项目销售人员:

里面做餐饮,开个酒吧,在上面做娱乐的麻将馆,月租一般是在3000元。

不过记者进一步调查确认,此类项目大多以三产房、回迁安置房的身份出现,和普通商品房不同,它们没有预售证,买家只能与开发商签署所谓的“合作建房协议”,获得50年的使用权。

盛世茗都项目销售人员:

整个小区有集体的不动产权证,这种地叫产业用地,如果说你想办个人不动产权证要看政策,南宁可能在几年内放开这个政策的。

听着挺美好,但却只是忽悠,南宁市邕宁区政府近期已发布公告,盛世茗都、五象学府里等15个项目,未取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》,涉嫌违法建设、销售。我们此前也发布了政府公告的推文→注意!南宁市邕宁区这15个楼盘不能卖,也办不了产权证!

产业用地不能开发商品房

风险很大投资置业需谨慎

现行的《南宁市人民政府关于印发南宁市征收集体土地补偿安置办法的通知》规定:“在符合城乡规划的前提下,产业用地可以用于发展第二、第三产业,或者以建设用地使用权入股、联营等形式创办企业,禁止用于商品住宅开发。”因此,盛世茗都、五象学府里等15个产业用地项目不能用于商品住宅开发,所建设的房产不能出售,不能办理预售证和个人不动产权证。

南宁市邕宁区新兴产业园区管委会安置部副部长黄忠:

产业用地它只能作为商业业态来出现,比如说商场、写字楼、酒店等。

专业人士提醒,此类项目的特殊性,或许会对个人买家的权利转让、落户、孩子入学等事项产生影响,还可能存在小型开发商资金断链后跑路的风险。此外根据《合同法》规定,房屋租赁期限不得超过二十年,租赁期满,当事人可续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

也就是说,在40年的土地使用权租赁约定到期后,购房者就不能继续享有原有的土地使用权了。期间如果遭遇征地拆迁,买家未必能拿到合理补偿。因此邕宁区政府提醒大家,最好慎重购买、投资此类房产。

南宁市邕宁区新兴产业园区管委会安置部副部长黄忠:

三产用地的地块的性质、整个的一个业态规划、项目的办理,每个阶段在这里我们都有痕迹的。大家可到我们邕宁新兴产业园区管委会安置部来了解,避免没有必要的一些经济损失还有经济纠纷。

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