什么是三产用地?它有几个证?为什么安全?

2020-10-15      来源:广西安置房网   浏览次数:114

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“三产用地”是政府为了解决城市中的农村(城中村)和周围农民的土地被征用后就业及生活问题,而留给农村集体组织用于发展第三产业的集体土地。可以说随着城市的快速发展,三产用地的出现是一个非常正常而普遍的现象。“三产用地”的性质是集体所有的土地。2014年1月,国家发布的1号文件指出允许农村集体经营性用地入市,深入推进农村改革。所以现在,三产用地可以通过出租或合建开发等方式获取收益。虽然三产用地不能正常办理不动产证,但它的开发是合法合规,受到法律保护的。通常说的这块地,就是政府征用土地后,政府划拨给村民的补偿,然后再跟村里租赁过来进行开发的项目。包括周边的凤岭中央广场、万枫酒店、希尔顿欢朋酒店等也是同样性质的。

三产用地的开发流程和产权项目是一样的,只是他们有5个证,我们是4个证,我们只是少一个预售证而已。

1:土地证(现在统一叫不动产证,也叫大证)、

2:建设用地规划许可证(规划局颁发)、

3:建设工程规划许可证(规划局颁发)、

4:建设工程施工许可证(建设局颁发)。

就是房地产开发拿证的顺序。

有这4个证,才代表项目拥有规划局批准的项目红线图、规划总平图、施工图(有设计院、施工图审查机构、勘测院等三个单位全部盖章通过),才能进行施工。才算是合法合规进行开发。这才是项目最基础的保障。也是你买三产项目观察他是否安全的第一道保护屏障。


大家都觉得产权项目安全,其实关键是产权项目国家监管严格,开发手续——也就是5证齐全,是吧!不过产权项目也都有烂尾的呢!

其实,产权项目来讲,会比我们多一个证,就是商品房预售许可证,因为不能以常规的方式销售,所以不能办这个证。那对于产权项目来讲,他办完4个证后,什么时候办预售证呢?就是看他的工程量,工程量要达到总工程量的三分之一、或者工程投入要达到项目总投入的三分之一。然后到封顶了银行才放款。

这个也是产权项目为了保障客户购买安全的一大保障。所以你们看到产权项目都会建到3-5层才开始销售。

而所谓大家觉得三产项目不安全,第一就是手续不齐全。第二就是一块平地或者一个坑就卖了。从这个角度来说,你看我们跟产权项目有什么差别。通常是到建到10层了才开始推出。

三产项目安全吗?为什么安全?

1看证件:4证齐全。

2看工程进度:已建至10层,预计年底封顶,明年6月交付,您可以天天来观察,从未停工过。

3看开发商自持比例:

5商业及进驻的品牌:众说周知,楼盘项目开启都会有意向在谈的大型商家如有肯德基、超市啊,或者品牌酒店,这些租金收益和酒店租金也很可观,而且这些品牌都是非常有实力的连锁品牌,它们在选择的也是非常慎重的,会认真考察项目,在项目手续齐全、开发流程规范,项目安全的情况下,才会接洽。它们也是看中项目的地段、开发商的实力才他们会选择项目关键,它们不可能接受一个不安全的项目来毁了自己的名声。


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