小产权和三产地的区别是什么?

2020-09-14      来源:广西安置房网   浏览次数:2523

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没有经过房管部门批准的建筑是小产权。三产用地是经过国家房管部门规划、批准、颁发的产权房,会取得《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、等政府相关批文,是受国家承认的,合法的。在房地产市场上,不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房,是受政府认可和保护的,三中全会也指出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。为此,通过政府规划和国土局相关部门审核通过的承村集体第三产业用地,也称之为商业服务用地,用于商业、居住等,这些性质的项目是通过正规程序,征得相关部门同意之后,开展建设的。即使产权不足70年,也不会列入“小产权房”范围,因此,该类型的房子是受到国家保护的,也将不会列入“清理”范畴。同时这些性质的房子,是顺应了社会居民的需求,缓解了社会对住房的需求。

国家对于三产的政策

根据2018年12月23日第十三届全国人大常委会第七次会议审议的土地管理法、城市房地产管理法修正案草案,删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;提出,“对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途,并经依法登记的集体建设用地,允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或个人使用”,集体建设用地同等入市,土地市场将发生重大改变,预示着三产用地得到国家大力扶持发展。

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