南宁琅东城17号开盘了,便宜得却让人纠结,它是小产权房吗?

2020-08-16      来源:广西安置房网   浏览次数:2541

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安置房属于划拨地,本身土地就还没进行挂牌出让,没有土地成本,属于保障性住房,价格仅是建造成本及人工成本,所以价格相当优惠。

与商品房的区别在于:1)商品房是开发商从国土局手中将土地买下来,进行登记备案后,将土地进行开发建设的,商品房价格高是因为目前土地成本高,土地都在5000元/㎡以上,那么土地成本加盈利部分就构成了目前南宁市商品房的房价。(2)安置房是国家要将这片土地开发,将城中村改造并建回迁安置房给予拆迁户的,国家在开发过程中给予到安置户居住用房,找承建开发商来建设,跟开发商签协议,要求开发商要留有一部分面积的房源给予到安置户;而开发商作为一个承建商的身份需要盈利,所以政府允许开发商建设多个楼栋进行多余房源出售盈利,这样既解决了政府城镇化拆迁后的问题,也让开发商可以盈利运营。

与小产权房的区别在于:

1)小产权房是未经县级以上政府机关颁发权证的农村私自自建自售的房屋,其建设用地不符合土地总体利用规划和城镇建设规划,不受法律保护的。

2)小产权房建在农用地上,没有经过任何的规划及报建手续,没有土地证,没有规划局,建设局的批文,产权年限仅20-30年,是不受国家认可及保护的。安置房的用地是国土局划拨的回建住宅用地,取得《土地使用证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等政府相关批文,是受国家承认的,合法的。在房地产市场上,不管是集体第三产业用地还是拆迁安置房,是受政府认可和保护的,三中全会也指出,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、同权同价。


而南宁《琅东城》是政府的回迁安置房,一小部分安置当地村民,另一部分对外销售,土地属于政府划拨给开发商,没有土地竞价的成本,所以价格是由住建委定下,相对较低,属于基本保障住房的一类。同时也是合法合规,受法律保护的,是有保障和可靠的!

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所以这就是为什么南宁《琅东城》价格那么便宜的原因了。同时我们项目是经过政府相关部门审批,国土局,土地规划局,建设局等层层审批,是按照正规程序报批、报建的是合法合规,受法律保护的,而且我们项目证件齐全的,都在售楼部有公示。


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学校配套;

幼儿园:南宁市青秀区双清幼儿园 金龙·理想幼儿园 莱茵湖畔幼儿园广西区二幼分园 。

小学:百花岭路小学 南宁市滨湖路小学(山语城校区)

中学:南宁市第二中学(云景路校区)龙文教育(翡翠园校区) 新东方(南宁学校翡翠园校区) 新东方(南宁学校云景校区)

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2、乘坐704路,经过10站, 到达民族dao园湖路口站

3、步行约220米,到达新东方学校(民族大...

地铁线路:

1、地铁1号线,全程约5.1公里

2、从南宁东站步行约130米,到达火车东站

3、乘坐地铁1号线,经过3站, 到达埌东客运站

4、步行约260米,到达南宁琅东汽车站

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