南宁拿了个全国第一,甲级写字楼空置率达54.3%

2020-07-04      来源:广西安置房网   浏览次数:5378

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据有关数据统计,截至2019年末,南宁的甲级写字楼空置率高达54.3%,位居被统计的24个城市的首位,比第二名的佛山高出近14个百分点,令人瞩目。人们不禁要问:南宁怎么啦?


一、南宁甲级写字楼空置率全国第一

南宁成片写字楼的兴起,其实也就这几年的事,目前主要集中在东葛路青秀万达一带、东盟商务区、五象新区这几个地方,之前都分散在各个角落,不成气候。

戴德梁行的研究报告显示,自2017年以来,南宁写字楼市场进入供应高峰期。2019年底,南宁甲级写字楼存量为204.1万平方米,较2016年底增加了151.81%

在戴德梁行统计的24个主要城市(含港台)中,南宁勇夺空置率正数第一、租金水平倒数第二的成绩。

二、为什么南宁的甲级写字楼空置率那么高?

网上很多人对2019年年末南宁甲级写字楼空置率高达54.3%,荣获全国空置率第一”的这个旧闻津津乐道,最后不忘对南宁嘲讽一番,说什么“南宁除了房地产还有什么”之类的话。

我认为,这是一些人只看表面现象的结果。

其实,我们更应该去探索一下,为什么南宁的甲级写字楼空置率会获得全国第一呢?

我认为主要原因如下:

1、因为最近几年五象新区大力发展,那边起了很多写字楼,是它们拉低了南宁的平均水平。有些楼盘刚建好,还有些楼盘还在建设中。也就是说,这是一个成长中的市场,而不是成熟的市场。拿一个成长中的少年跟其他地方的成年人比身高,少年肯定比不过啊。所以,南宁应该是跟自己比,而不是跟别的城市比。


22019年南宁五象新区的甲级写字楼空置率高达77.97%,从这一数字就可以看出,是这个正在成长中的市场拉低了南宁的平均水平。

三、南宁的写字楼空置率高是暂时的

前面说到,南宁这几年写字楼才有飞了质和量的飞跃,指望它像北上广那样的低空置率是不现实的,成长需要一个过程。

因此,不要一看到南宁获得了第一就以为天要塌下来了。如果南宁不建那么多的写字楼,当然就不会有现在超高的空置率。

现在南宁斩获第一,我倒觉得这是个好事,说明南宁已经筑好巢了,准备引凤了。

过去,为什么很多大企业不愿意来南宁?因为来了也没地方办公啊!现在你再看看,凤岭的东盟商务区、五象新区的总部基地,高楼林立,要多豪华有多豪华,要多现代有多现代,高端大气上档次,连很多外地游客都不由自主地称叹:南宁的繁华程度堪比一线城市!

不管别人怎么贬,南宁的五象新区都已经蓄势待发,规划建设以超高现代建筑群为制高点的中央商务区(CBD),将是五象新区提升区域竞争力、凝聚区域内财富的经济中枢和动力核心。

2019年,南宁五象新区的甲级写字楼平均租金仍处于较低水平,才48.93/㎡·月,整个南宁的甲级写字楼平均租金也才78.94/㎡·月,全国倒数第二。

这就说明,南宁的办公成本还是比较低的,这就是最大的优势,水往低处流嘛,哪个企业不想降低办公成本,那市内、区内、国内的各大企业,是不是会考虑搬到五象新区去办公呢?

再过几年,当我们回头看数据的时候,南宁的数据应该会表现得不错,不信等着瞧!

四、现在是投资南宁写字楼的良机吗?

高空置率、低租金,这里面其实蕴藏着机会,不管是空置率还是租金水平,只要五象新区能达到全市甲级写字楼的水平,就有百分之二三十的利润空间。

未来数年,南宁将举全区之力推进强首府战略。作为国家“一带一路”有机衔接的重要门户城市,南宁近几年利好不断,广西自贸区南宁片区落户五象新区,上升为国家战略的中国-东盟金融城到2023年将初具规模。南宁被赋予重任,寄予厚望,将迎上史上最好的发展机遇。

实际上,嗅觉灵敏的商家已经看到了其中的商机,并付诸行动。

我认识有位桂林的商人,盘下了五象新区临近地铁站的几万平方米写字楼。他以较低的价格租下毛坯房,分割成几百平方米一套,装修好后出租给企业办公,设有公共区域,如会议室、休息室之类的,靠赚取差价赢利。

当然,这样做也是有风险的,万一租下的写字楼长时间租不出去,能挺多久是个问题,没有一定的财力支撑真的做不久。但从长久远,放眼510年后,赢利的机率还是挺大的。

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