南宁房产寒冬已过,6月成交量新鲜出炉

2020-07-01      来源:广西安置房网   浏览次数:5377

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 昨天是2020年上半年的最后一天,楼市也从年初的寒冬,逐渐回温,恢复到疫情前的水准。

 根据南宁住建局公布的数据统计,6月份,南宁商品住宅成交了8731套,成交面积966885.23㎡。

 其中良庆区的商品住宅成交量最高,有2265套成交,不过良庆区一直都是商品住宅成交量的领跑者,近期五象湖和五象南动态颇多,不断有新盘亮相。

 青秀区拥有着先天的自然资源,加上这些年的发展,其配套设施也基本上完善了,很多人把青秀区作为在邕置业的优先选择区域。

 在6月份,青秀区也有2219套商品住宅出售,相比5月份的1343套,上涨了39%。对比5月份,南宁六大城区中,青秀区的商品住宅成交量是呈上涨趋势,其他城区均有或多或少的下降趋势,果然,青秀区依旧“能打”。

6月成交量环比5月小幅度上涨,基本持平

从整体上来看,南宁6月份的商品住宅成交量环比5月的商品住宅成交量,仅有小幅度的上涨,仅仅上涨了3.7%。

 1月份临近新年,年关将至,很多楼盘为冲击业绩,都做出了很多优惠政策,按照原本的趋势,2月份的成交量应该也不差的,但随着疫情的到来,各楼盘不得不陆续地暂时关闭营销中心,部分房企启动网上选房的形式,才逐渐有一些成交量。

 从3月份复工开始,南宁的楼市就在逐渐的回温,近两个月呈平稳的趋势,而且也已经回到了疫情前的水准,甚至有过之而无不及。虽然因为疫情的原因错过了金三银四,但相信今年的金九银十会如约而至的。

经济下行,房价上行

 在大家印象中,南宁的房价好像一直都居高不下,而南宁房价的增长速度,比小探头发增长的速度还快。

 据了解,目前南宁价格最高的楼盘,单价已经高达40000元/㎡,回想一下零几年的时候,在南宁,买不起四字头的房,如今还是买不起四字头的房!

众所周知,今年因受到疫情的影响,全国的经济增速都有所放缓,加上疫情期间,各售楼部的暂时关闭,房地产行业应该也受到了或多或少的影响。

但是根据国家统计局所发布的70个大中城市商品住宅销售价格情况来看,从1月份到5月份,南宁的商品住宅销售价格同环比均保持持平或小幅上涨趋势。

 因6月份的的价格指数需等到15号才会公布,所以我们先来看一下1月份到5月份的。

 大家可以看到,2月份环比1月份处于持平状态,主要原因是因为疫情,疫情期间,为响应国家号召,各个售楼部都暂时关闭,楼市算是进入了冷冻期,但是从3月份复工开始,就开始呈小幅上涨趋势,而同比涨幅这边,一直都处于上涨,而且维持在10%以上。

 有关注楼市的朋友应该会知道,南宁的房价指数一直是位于全国楼市前列的。

土地价格、备案价格悄然上涨

 土地价格也是房价构成的一个重要因素之一;近年来,南宁各区域的地价也在悄然间上涨。

 而地价上涨尤为明显的当然不外乎五象湖、五象南、龙岗这三个区域。

 自从五象湖开出了14478元/㎡的楼面价打头阵,仿佛给该区域打了鸡血一般,每每有五象湖核心区地块出让,楼面价轻轻松松就能达到1万+。

 甚至现在连五象南综合保税区的楼面价都已经来到了7字头,这将直接预告未来五象南房价万元+/㎡是常态。即使是旧改地块,地价也正在逐步上涨。

 而开发商拿地的成本增加了,自然也会在房价中体现出来了。

据了解,近期有不少房企都在6月末抛出了即将涨价的消息,预计楼市会在七月份会迎来一波价格上涨的波动。

 不过,房企抛出涨价信息的事情已经不是一次两次了,也常有一些房企是为了尽快推销自己的房源,而进行的饥饿营销策略,偶尔也会有放空炮的情况出现,不知道这一次是不是真的要涨。


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