房贷利率新政对南宁购房有何影响?每月或少搓一顿大餐

2020-06-10      来源:广西安置房网   浏览次数:1266

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根据中国人民银行的公告,10月8日是央行房贷利率新政落地的第一天,也就是说,关系千家万户的房贷利率正式“换锚”了。

商业性个人住房贷款利率由“基准利率×(1+浮动比例)”正式变成“房贷利率=上月5年期LPR+加点数”的模式。

房贷利率新政实施,大家最关心的就是“南宁买房成本贵了还是便宜了?”


新政落地,房贷利率你知多少?

灵魂三问:LPR是什么?又是怎么定价的?加点数是什么?

▲LPR是贷款基础利率Loan Prime Rate的英文缩写,现在有个高大上的名字叫“贷款市场报价利率”,简单来说就是金融机构对优质客户执行的贷款利率。

▲目前,LPR由全国性大行、城商行、农商行、外资及民营银行等18家银行共同报价,最后由“全国银行间同业拆借中心”剔除最低价、最高价,平均得出的贷款基础利率,每个月20号更新一次。

▲按照“因城施策”原则,各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。并且根据央行新政规定,首套住房贷款利率不得低于当月LPR利率,二套住房贷款利率不得低于当月LPR利率+60个基点。一个基点等于0.01%,100个基点等于1%。简单来说,“加点”就是给各地银行一个自由把控的幅度。

新政模式下,南宁房贷利率调整幅度不大

那么,新的房贷政策,房贷利率有何变动,对于普通购房者会产生什么样的影响?

目前的LPR为9月20日全国银行间同业拆借中心最新公布的数据:5年期以上品种报4.85%。

致电中行、工行、农行、建行、交行等10家银行了解发现,目前南宁部分银行房贷利率小幅上涨,调整幅度不大,首套实际房贷利率都在6%以上,在全国各大省份中仍属较高水平。

以中国银行和交通银行为例:

◆中国银行首套房贷,9月利率为6.125%,10月利率为6.12%,利率变动不大。若贷款100万元,等额本息还款,30年月供则从原来的6076.11元减至6072.87元,每月少交3.24元,也意味着每天可以多加一个卤蛋。

◆交通银行首套房贷,9月利率为5.88%,10月利率为6.125%,利率变动较大。若贷款100万元,等额本息还款,30年月供从原来的5918.57元增至6076.11元,每月多交157.54元,也就是说每个月只能少搓一顿大餐。

对比上述两个例子可以发现,新政策执行后,虽然各大银行在最近一个月的5年期LPR上,再根据自身情况加“点数”,不再执行统一标准,因此包括四大行在内,互相之间均有差别。

不过,从国家“稳房价”的决心和最新房贷利率情况看,首套、二套的房贷利率调整幅度不大,对购房的影响有限。



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