投资房产,优先投资公寓,此话如何解释?

2020-03-18      来源:广西安置房网   浏览次数:1620

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对于普通大众而言,目前投资的主要渠道无非就分储蓄、炒股和债券这几种,但在当前供给侧改革的大背景下,股市低位巨幅震荡让投资者失望,债券违约事件层出不穷,高额投资拿不回本金的情况屡屡出现......


就连楼市,随着限购令的推出,也让其流动性降低,投资的稳定性下降。

相反,有着商服属性,低门槛、不限购的公寓投资顺应时势,异军突起,成为新的热潮。

公寓可住、可办公,有望成为一桩热门的“现金流”生意。那么,在众多公寓中,如何确保所选的项目能带来稳定的“现金流”收益?

01首要看交通配套和基础设施:李嘉诚曾说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段!” 这句话道出了房子的真谛,一直以来也被房地产界奉为金科玉律。

好地段往往代表着较高的溢价空间,它靠什么支撑呢?公路、地铁、商业、教育和医疗等基础设施配套,是支撑地段价值的内在核心要素。

因此,选择好地段的公寓产品,是确保稳定收益的首要条件。02其次看人气:投资公寓的主要收益来源,是靠租金。公寓产品的租金稳定性,一般是建立在区域人气的分布之上。比如办公楼群集中的商务中心、创业孵化园等等,聚集了大量办公人群,这些地方的租客支付能力强,容易接受公寓类租赁产品。另外,大型交通枢纽也是一个城市日均人流量最大的区域之一,对短暂性的居住需求相当之大,周边公寓酒店的租金与入住率往往高于其他区域。因此,公寓投资的最佳准则=地段+人气。



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