回鉴南宁楼市2019政策都有哪几个大盘点

2020-03-13      来源:广西安置房网   浏览次数:2570

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回顾2019年,南宁楼市可谓跌宕起伏,但政策整体基调以“松”为主。房贷利率调整、多项公积金政策、旧城改造、城镇落户全

面开放……在一系列的政策影响下,南宁楼市走过了不同寻常的一年。



旧城改造加快推进

9月23日,南宁市住房和城乡建设局草拟了《关于加快推进旧城区改造工作的实施办法(征求意见稿)》,该政策加快推进南宁城市旧城区改造工作。

据统计,2019年南宁共有14幅旧改地成交,其中,西乡塘、江南为两大旧改地主场,被人们所熟知的西乡塘区五里亭菜市也退出历史舞台,旧城区的改造使老旧城区焕发生机与活力。旧改对房产企业来说,也带来发展的新机遇。

住房贷款利率迎来新的调整

2019年10月8日起,人民银行调整新发放的商业性个人住房贷款利率的计算方式,新的商业贷款利率由贷款市场报价利率(LPR)+加点构成。套房贷最低利率将由4.41%上升到4.85%,二套房贷最低利率贷将由5.39%上升为5.45%。

但南宁首套房贷利率水平普遍在6.125%~6.4%之间,二套房贷利率在6.35%~6.65%之间,利率坚挺,甚至居全国前列。

城镇落户条件全面放开

11月6日,广西壮族自治区政府官网发布了《广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发广西深化户籍制度改革若干规定的通知》,全面放开城镇落户条件,取消参 保、居住年限、就业年限等落户限制,该《规定》将于12月1日起施行。

全面放开城镇落户政策是广西推进新型城镇化建设的重要举措,对城市人口及经济发展、房地产市场等有积极影响。

公积金多项相关政策连续出台

6月3日,南宁住房公积金管理中心推出了商贷提取网上办理,一分钟即可完成提取过程。

6月15日,南宁住房公积金管理中心下发《关于调整2019年度南宁市住房公积金缴存基数上下限的通知》公开征求意见的通告,缴存基数下限拟调整为1680元,职工月缴存额以及单位月缴存额上限各为2408元,合计4816元。

8月21日,南宁市住房保障和房产管理局发布了《南宁住房公积金管理委员会关于防范套取住房公积金有关问题的通知》。相关部门加强住房公积金管理,维护职工权益,保障资金安全。

12月13日开始实施的《关于开展住房公积金个人住房贷款业务联办工作的通知》,明确了住房公积金贷款受理至抵押办结不超过7.5个工作日。

11月18日起,广西区直住房公积金管理中心将全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。根据广西区直住房公积金管理中心印发的《关 于开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务的通知》,职工申请商品房期房住房公积金贷款时,可由担保机构提供阶段性担保,纯公积金贷 款审批通过后,无需等待楼盘封顶,即可发放贷款。

这也意味着,新政策将原来办理房产抵押的手续后移,可待公积金贷款发放后,再办理房产抵 押手续。

新政策实施,区直公积金缴存职工为期房申请公积金贷款将不再受楼盘工程进度影响。这对于职工买房以及开发商都是利好,可谓“双赢”。职工买房可以享受公积金贷款相对较低的利率政策,开发商方面也不用担心客户用公积金贷款买房带来的回款慢的问题。

12月18日,个人自愿缴存住房公积金不需再提供居住证和户口本,区直中心办理公积金业务手续再“瘦身”。

2019是对公积金友好的一年,南宁对缴存住房公积金实行控高保低,有利于维护和平衡职工权益,同时也有利于保障低收入职工的住房公积金合法权益。公积金的办理业务多次“瘦身”也方便了民众。

楼市的发展离不开政策的调控。2019年,南宁楼市政策调控涵盖了土地管理、房贷利率、公积金办理、落户、商品房合同等多方面。政策有的放矢,如同一只无形的手,试图将楼市扭转到健康的发展轨道上,让楼市得到优化和发展。



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